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拍卖尾款无力交,十万保证金打水漂

 

【基本案情】某被执行人因无力履行还款义务,其名下某小区一处142.68平方米的商品住宅房依法被开发区法院在网上司法拍卖平台公开拍卖,起拍价79.646万元。此次拍卖共有5人报名竞拍,根据竞拍规则,各自交纳了10万元保证金,竞拍过程引来4813次围观。经过23轮竞价,竞买人王某以96.146万元的最高价拍得此房。但王某却未能在期限内交纳剩余价款,法院多次敦促王某未果,无奈之下,向王某送达了催缴通知书,王某仍以其正在筹款为由搪塞,最终其未在承诺期限内交纳剩余价款。依照竞拍规则,王某交纳的10万元保证金被法院予以没收。 

【法官说法】司法拍卖公告中,明确载明剩余价款交纳期限,王某在竞拍成功后,未按期履行交款义务,法院本着人性化执法的原则,多次敦促王某,并向其送达催缴通知,王某仍不履行交款义务,其行为构成“悔拍”。

依据相关法律的规定,竞拍人参与司法拍卖后,竞拍得标的物的,如果出现悔拍情形,法院不退还保证金。为此,法院就此事约谈王某,并依法向王某释明,王某亦明确表示无力交纳拍卖尾款,并对自己悔拍的行为没有异议。法院虽也为其感到惋惜,但为了维护案件当事人的合法权益与法律的严肃性,依法将其交纳的10万元保证金予以没收。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,王某交纳的保证金将不予退还,依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。该房重新拍卖时,王某不得参加竞买。

【法官郑重提醒】司法拍卖是公开、公平、公正的,同时也是严肃的。参拍前一定要仔细阅读法院发布的拍卖公告,了解相关要求及规定,理性评估自己的竞买能力。如果因自身原因而悔拍,不仅浪费了司法资源,也会给自己带来无法挽回的损失。

(淮安开发区法院 丁伟)



 
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